购房·买房须知的18个常识-A房屋

发布于 2020-10-13 16:38:44

买房须知的18个常识买房须知的18个常识:

1、开放商是否具有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地工程许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》,这五证缺一,都属于违法买卖;

2、开发商实力:目前市面上绝大多数楼盘都是大型开发商开发的,例如:万科、恒大、碧桂园、美的、中南、中海、中梁、绿地、华润、吾悦、弘阳、融创、保利…,一个好的开发商对以后的房屋保障很重要,尤其是本地区的其他已建小区的房屋质量情况,需要实地调查一下;

3、所购楼盘的物业归哪家物业公司管理,这对以后房屋的保值性非常重要,一个好的物业小区和一个不好的物业小区房价悬殊还是比较大的;

4、想要终年房屋无遮挡,就要知道所购房屋楼间距是多少?前面楼层有多高?按照国建建筑标准:冬至日采光时间在2个小时以上,即为合格。冬天2个小时能晒干什么啊?因此,楼层的选取非常的重要,对居住舒适度影响最大;

5、想要房屋光线好的话,就选采光面多的户型,至少两个卧室朝阳,客厅朝阳;

6、想要通风好的话,就选南北通透的户型,尤其是客餐厅南北可以空气对流;

7、想要看景观选低楼层;

8、想要视野开阔选高楼层;

9、想要最便宜选顶层(11层以上楼栋),不过夏天太热人;

10、其次便宜选一层(11层以上楼栋),管道老化担风险;

11、楼层最贵是中间层,没事别听人乱扯灰尘层;

12、洋房有院选一楼,洋房无院金3或银4选;

13、买房能贷款的不全款;

14、能用公积金的,不商贷;

15、能用组合贷的压力山大要慎重;

16、贷款要会自己算,本页右边就有计算器,买房贷款别迷糊;

17、自己收入要有数,合适自己最重要;

18、买房谈价要小心,动不动就是一两万。

有不懂的可以加我微信:13365296129

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